Как списыватели долгов мёртвые души искали

Фраза булгаковского Воланда «квартирный вопрос испортил их» как нельзя кстати подходит к обвиняемым по этому уголовному делу. Его фигурантами стали 12 «чёрных риелторов». Ещё двое заключили досудебное соглашение, и их материалы были выделены в отдельное производство. Помимо мошенничеств с недвижимостью, в «послужном списке» злоумышленников - разбой, подделка документов и отмывание криминального дохода.

Ваша сделка заблокирована

События разворачивались на Южном Урале. Первая информация о махинациях с жильём стала поступать полицейским из оперативных источников в начале лета 2021-го. Так, при заключении сделки купли-продажи квартиры в Ленинском районе Челябинска в апреле того же года покупатель заплатил продавцу деньги, однако в права собственности не вступил. Росреестр заблокировал сделку, поскольку обнаружил в предоставленных продающей стороной документах нестыковки.

Дальнейшая проверка показала: собственник недвижимости незадолго до того умер и не мог выставить её на продажу. По закону, квадратные метры должны были отойти государству. Оставалось установить личность человека, предоставившего подложные документы.

С этого момента и завертелся механизм оперативно-разыскных действий, раскрутивший всю цепочку деятельности «чёрных риелторов».

Поставили на поток

Вскоре выяснилось, что это не единичный случай. Кто-то незаконно присваивал квартиры умерших людей, не имевших прямых наследников. С помощью поддельных документов жильё переоформлялось в собственность аферистов и продавалось.

Кроме того, в разных частях региона появились люди, злоупотребляющие алкоголем и имевшие задолженность по коммуналке, которые остались без квартир. Неизвестные уговаривали их избавиться от бремени долгов, правда, вместе с недвижимостью. Взамен предлагалось более дешёвое жильё, однако вместо обещанных «однушек» потерпевшие в итоге оказывались в арендованных на короткий срок комнатах общежитий.

Вначале бедолаг убеждали, что это временный вариант, но позже они оставались на улице, а «милые добродушные люди», которые их туда поселили, внезапно исчезали. При проверке сведений стало ясно: в регионе орудует организованное преступное сообщество.###

- В ходе отработки полученной информации мы вышли на группу злоумышленников, поставивших махинации с недвижимостью практически на поток, - рассказывает оперуполномоченный уголовного розыска ГУ МВД России по Челябинской области. - Сообщники поделили между собой обязанности. Одни искали одиноких асоциальных граждан, имеющих в собственности объекты недвижимости. Другие собирали сведения об умерших хозяевах квартир, не имевших наследников, которые должны были отойти государству. Третьи выполняли вспомогательные роли.

В дальнейшем было установлено, что собиратели «мёртвых душ» и «списыватели долгов» - из одной преступной организации. По словам оперативника, в случаях с умершими владельцами злоумышленники решали «квартирный вопрос» весьма радикальным способом: проникали в жилище, находили оставшиеся документы, вклеивали в них свои фотографии и как собственники через многофункциональные центры продавали недвижимость.

Входившая в состав группы профессиональная риелтор подыскивала покупателей и оказывала помощь в сопровождении криминальных сделок.

Взялись за старое

У истоков создания преступного сообщества и в руководстве стояли мужчина и трое женщин, двое из которых имели судимости по аналогичным делам. Понимая, что продажа недвижимости, цена на которую постоянно растёт, является чрезвычайно прибыльным бизнесом, они собрали из знакомых команду подельников, возложив на них те или иные криминальные функции. Возраст сообщников составлял от 28 до 64 лет.

Злоумышленникам казалось, что на этот раз задуманная комбинация не даст сбоев. Однажды запущенный преступный механизм действительно какое-то время работал без изъянов. Раз за разом, от сделки к сделке, количество незаконно полученных и реализованных квартир росло. Но после 18-го объекта недвижимости всё закончилось.###

Весной 2023 года криминальный бизнес был пресечён оперативниками УУР ГУ МВД России по Челябинской области во взаимодействии с коллегами из региональной ФСБ.

Изворотливые и хитрые

Поначалу в деле фигурировали 20 эпизодов и около 60 миллионов причинённого ущерба. Затем в ходе расследования цифры выросли до 49 и 76 миллионов соответственно.

У аферистов изъято свыше 40 миллионов рублей от незаконно проданных квартир. Кроме того, в качестве обеспечительной меры на имущество подельников наложен арест на сумму 10 миллионов рублей.

- Общий объём уголовного дела составил 146 томов, из них 68 - сами материалы, а остальные - обвинительное заключение, - утверждает начальник отделения СЧ ГСУ ГУ МВД России, подполковник юстиции Светлана Долгушева. - В ходе расследования проведено 26 экспертиз. Но, несмотря на неопровержимые улики, на допросах все участники сообщества вели себя крайне изворотливо: уходили от ответов, перекладывали вину друг на друга, а то и вовсе отрицали причастность к тому или иному эпизоду, пытались запутать следствие и даже обмануть. В итоге никто не признался в совершении противоправных деяний.

Между тем правоохранители смогли доказать роль и степень вины каждого участника преступного сообщества. Сейчас фигуранты в зависимости от распределения ролей в криминальной схеме находятся под подпиской о невыезде и надлежащем поведении, на домашнем аресте и под стражей. Материалы уголовного дела направлены в суд.